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物業管理費包含哪些費用和物業管理維修項目包含哪些?

發布者:旭潔多功能洗地機和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設備生產廠  發布時間:2020-10-27  瀏覽量:
什么是物業費?物業費包括哪些方面?相關條例對物業費的繳納和服務內容又是如何規定的?

物業費包括9個部分

物業費又稱物業管理服務費或物業管理費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用。這筆費用包括:物業管理區域的綠化養護費用;物業管理區域的清潔衛生費用;物業管理區域的秩序維護費用;辦公費用;物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;物業服務企業固定資產折舊;物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;經業主同意的其他費用。

物業費“不包”3種維修

小區物業提供的是公共服務,服務范圍是小區公共區域和公共設施設備,這三種維修是不包含在物業費中的,它們包括:住宅內部設施設備的維修費用,如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等,這些問題不歸小區物業管理,如果小區物業提供了維修,是應當收費的;因建筑質量導致的種種問題而產生的費用,如房屋有滲水、漏水、裂縫等問題,也是不歸小區物業管,但小區物業有義務替你向開發商反映,聯系開發商來為你維修。這類問題,維保期內由開發商負責,維保期外可以申請維修基金進行維修;小區業主共用設施設備的大中修費用,這筆錢需要廣大業主提出申請維修基金來解決,如維修基金不夠,那需要廣大業主共同承擔。
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